村屋按揭比較

邊間銀行做村屋按揭?村屋在承造按揭方面與普通私樓較為不同,村屋轉按也跟不同,一部分置業人士及投資者又會感到疑惑、不敢出手。請即聯絡我們,我們幫你免費講解村屋按揭的注意事項及幫你比較村屋按揭。

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最新村屋按揭情報

村屋首置按揭利率比較(2020年11月更新)

銀行
P Plan
HIBOR Plan
封頂位年利率
現金回贈
高息存款戶口
HSBCP – 2.5%H+1.3%2.5%1%
中國銀行P – 2.5%H+1.3%2.5%1%
恆生銀行P – 2.5%H+1.3%2.5%1%
集友銀行P – 2.5%H+1.24%2.5%1%
南陽商業銀行P – 2.5%H+1.24%2.5%1%
渣打銀行P – 2.75%H+1.26%2.5%1%
工商銀行 (亞洲)P – 2.75%H+1.24%2.5%1%
東亞銀行P – 2.75%H+1.3%2.5%0.5%
交通銀行P – 2.75%H+1.24%2.5%1%
創興銀行P – 2.6%H+1.3%2.65%1%
招商永隆銀行P – 2.75%H+1.3%2.5%1%
中信銀行P – 2.9%H+1.3%2.5%1.20%
富邦銀行P – 2.9%H+1.4%2.525%1%
華僑永亨銀行P – 2.9%H+1.4%2.6%/

我們是誰?

村屋按揭專家

即刻打比我們,即時話你知邊間銀行做村屋按揭最平,或者邊間銀行回贈最高!

傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。

按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務,有別於傳統按揭轉介公司,我們提供一條龍服務,由查詢到申請,都有專人負責跟進,務求令客戶有一個完美的體驗

我們深知每個客戶都有不同對村屋按揭的了解和需求,不論是新手還是高手,歡迎聯絡我們查詢

最新村屋按揭情報

村屋轉按利率比較(2020年11月更新)

銀行
P Plan
HIBOR Plan
封頂位年利率
現金回贈
高息存款戶口
HSBCP – 2.5%H+1.3%2.5%1%
中國銀行P – 2.5%H+1.3%2.5%1%
恆生銀行P – 2.5%H+1.3%2.5%1%
集友銀行P – 2.5%H+1.24%2.5%1%
南陽商業銀行P – 2.5%H+1.24%2.5%1%
工商銀行 (亞洲)P – 2.75%H+1.24%2.5%1%
東亞銀行P – 2.75%H+1.3%2.5%0.5%
交通銀行P – 2.75%H+1.24%2.5%1%
創興銀行P – 2.6%H+1.3%2.65%1%
招商永隆銀行P – 2.75%H+1.3%2.5%1%
中信銀行P – 2.9%H+1.3%2.5%1.20%
富邦銀行P – 2.9%H+1.4%2.525%1%
華僑永亨銀行P – 2.9%H+1.4%2.6%/

村屋按揭101小知識​

村屋按揭的常見問題與注意事項

首先需要肯定的是村屋也是可以承造按揭的,對這方面有所疑問的朋友可以放心上車了。通常情況下,村屋可承造的按揭成數為五到六成,如果使用按揭保險計畫,甚至有機會申請到高達八成半的貸款。總的來說,如果你是首次置業並且所要購買的村屋價值在900萬港元以下,那麼你所能申請的按揭成數最高為八成半(價值在800萬港元到900萬港元時具體的貸款數額不能超過720萬港元)。若村屋價值在900萬港元及以上且1000萬港元以下,那麼你最多可貸款八成。如果你不是首次置業,那麼村屋價值在1000萬港元以下時,你的最高按揭成數都為八成。

大部分銀行都可以做村屋按揭,例如HSBC或者中國銀行,但實際上要根據銀行按揭政策而定,詳細請查詢我們按揭專員

村屋按揭的按揭年期和私樓一樣最長可達30年,但通常情況下銀行會根據村屋的具體樓齡來給出比較嚴謹的按揭年期。多數銀行會採用「65減」的方式來確定具體的按揭年期,即用65減去具體樓齡。若申請人使用了按保,則採用「55減」,但無論是「65減」還是「55減」,按揭年期最長都還是30年。

就目前的香港市場而言,村屋的交易量與私樓相比還頗有差距,因此銀行在為村屋估價時便會比較保守。同時村屋的具體質素也會影響到銀行估價,所以有可能會出現銀行估價與實際成交價有一定差異的情況。

  那麼要如何做才能爭取到與成交價較為貼近的銀行估價呢?這就需要我們在挑選村屋時多花點心思了。通常情況下,能夠影響銀行估價的因素主要有以下幾個:村屋的具體質素、地理位置、是否存在改建或僭建等。只要我們在挑選村屋時多留心這幾個方面,挑選那些較具規模且周邊配套設施較為全面、沒有或少有違契行為的村屋便能獲得較高的銀行估價。此外,為銀行提供較多且真實清晰的參考依據或者同時向多家銀行申請按揭,對我們提升自己村屋的銀行估價也是非常有利的。

雖說村屋可以和私樓一樣承造按揭,但如果村屋不符合按揭資質就有可能得不到銀行的按揭批核。因此我們在挑選村屋時還應注意以下幾點,以免無法順利的承造按揭。
1. 必須確保放盤人已經在土地註冊處登記過地權、業權等。如果放盤人的村屋是不符合按揭資質的集體所屬阿公地,或者存在地權、業權之類的複雜糾紛等都可能致使我們無法通過銀行的按揭批核。
2. 必須確保村屋有轉售資質,對於沒有轉售資質的臨屋或是未達到轉售標準的丁屋,銀行都是不會批核按揭的。

3. 儘量確保放盤人擁有銀行按揭所需的一系列重要文件,如平面圖、屋契等,銀行在批核無契樓的按揭申請時會更加謹慎。

4. 確保劏房的改動是非結構性的並且每個分割單位都有獨立契,否則也有被銀行拒批的風險。

置業對大多數人來說都是一件關乎幸福的嚴肅事情,因此我們在挑選村屋時一定要向銀行批核我們按揭一般小心謹慎才行!

首先是村屋由於申請按揭時銀行會進行驗樓,所以其按揭審批時間較私樓而言會有所延長,通常在一個月左右。成交時間自然也會隨之延長,若大家有置買村屋的打算,一定要提前預留出足夠充足的時間來處理相關事宜。其次,村屋在進行按揭時同樣可在目前香港比較流行的三種按揭方式(H按、P按、定息)中自由選擇。最後,對於尚未落成的村屋樓花,我們在置入前應該更加留意其是否已經獲得相關重要檔以及是否有轉售資質等。

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